住公寓的优缺点
公寓式住宅的优缺点 优点 通常公寓式住宅的建筑面积会比较小，那么公寓的总价相对也会更加便宜，月供负担轻，对于出租也更加容易、便捷。
公寓费用比较低，非常适合单身的年轻人购买，而且公寓周边比较繁华，有很多的娱乐商城和购物中心，交通会非常的方便。住宅区的话，房产年限是70年，使用年限比较长，而且有房产证可以进行出售。公寓房一般上下空间比较大，可以隔层扩大自己的空间，而且费用比较便宜。
产权年限短 公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
公寓房的缺点：土地使用年限短、高税金难再交易。总费用低：相比于普通住宅而言，公寓房的面积较为小，因此总费用就较为低，买房成本也会较为少。
住宅公寓优点『1』使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。『2』舒适度更高。
公寓楼与普通住宅楼有哪些区别?
公寓房不受建筑面积百分比限制 普通住宅在建筑面积和总住宅面积在比例上面有硬性规定，公寓房则没有这方面的限制。公寓房日照条件比住宅差 普通住宅必须满足采光和日照的要求才能作为商品房出售，公寓房则没有这方面的要求，因此一般来说公寓房的采光和日照条件都比普通住宅更差。
功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
使用年限和水电费不同 公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。而且，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售费用要比住宅稍高。地段不同 公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。
公寓楼和住宅楼用地性质不同、产权性质不同、产权年限不同、产权面积不同、物业管理不同。用地性质不同 公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。产权性质不同 公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。
买公寓房的利弊有哪些?
〖1〗、公寓房的面积普遍偏小，虽然面积不是很宽敞，但具备家居生活中的必需功能，对于刚踏入社会，工资不是很高的年轻购房者而言，以能够承受的费用购买一套功能齐全的房子，无疑是最为划算的选取。
〖2〗、购买公寓房的利弊如下：利： 便捷的维护：公寓房屋维护通常由物业公司负责，业主只需支付相关费用，可以省去很多维护的麻烦。 安全性高：公寓房一般有门禁系统、24小时保安值班等措施，较为安全。 社区配套设施齐全：公寓房一般会提供小区配套设施如游泳池、健身房、公共区域等，居住条件较为舒适。
〖3〗、购买公寓房的利弊如下：利： 购买限制较少：公寓通常不受购房限制政策的约束，如限购和限贷，因此购买过程更为灵活。 低总价：由于公寓面积通常较小，费用相对较低，适合预算有限的买家。 多功能使用：公寓具有商业性质，可作为住宅使用，也可用于办公，使用方式更为多样。
办公性质的公寓可以住吗
一般来说，这种公寓是可以住人的，但是如果当地的规定已经明确禁止，那么这种行为就是不可以的。所以在买房之前，先要确认一下当地的规定，不要被开发商的花言巧语蒙骗，导致购房之后才知道自己上当受骗，利益受到损害。办公性质公寓的优缺点 这种公寓的设施设备比较完备，交通也比较便利。
办公性质的公寓能住，不仅如此，大部分的公寓不论什么性质都是可以住的。如果小部分公寓有相关的纪律说明不可以住人，那就不可以入住。
办公公寓可以住人吗原则上如果是公寓就可以住人，但是要看公寓的性质，但是如果己经定位于办公在域，并且有纪律规定（不允许住人），那就是不可以住人了。买公寓应该注意什么如果你购买公寓是用来投资的话，就可以选取商业性质的公寓。比如写字楼，因为写字楼具有租金低的特征，所以十分受小企业的欢迎。
办公性质的公寓能住，不仅如此，大部分的公寓不论什么性质都是可以住的。公寓即公共寓所，它是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。
办公公寓是否可以居住取决于其性质。若公寓被定位于办公区域且相关法规禁止居住，则不允许住人。 购买公寓时，若作为投资，可考虑商业性质的公寓，如写字楼，因其租金低廉，受小企业欢迎。 考虑公寓周边环境，包括保安系统、配套设施及邻里情况，这些都是选取公寓时必须考虑的因素。
这种情况不属于直接用于居住用途，所以暂时性的居住是允许的，这并没有和商业办公楼的性质相冲突，则并不会予以处罚。 公寓式办公楼是指由统一物业管理、根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成，单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。
租公寓房有什么好处
〖1〗、租住公寓房具有多功能性，既能用于办公也能作为居住场所，满足租户多样化的需求。 公寓房通常位于交通便利的商务区，便于租户的日常出行。 公寓房的租赁选取灵活，提供长期和短期租赁选项，为租户提供便利。租公寓房的潜在缺点： 水电费用通常较高，因为公寓房往往采用电气化设施。
〖2〗、公寓房的功能性比较强，可以办公，可以居住，租公寓房可以满足承租人的不同需求。公寓房一般交通都比较便利，属于商务区，出行很方便。公寓房有长租房也有短租房，租赁更方便。租公寓房的缺点水费，电费比较高，一般都是电气化。物业费和取暖费较高。
〖3〗、优点之一是公寓房的多样化用途，既可以作为办公场所，也适合居住，这种多功能性为租户提供了便利。此外，公寓房通常位于商业区，享有便捷的交通条件。 缺点包括公寓房的物业管理费用以及水电和取暖费用通常按照商业标准收取，导致成本较高。
〖4〗、租公寓房的优势： 小而温馨，适合两人世界：公寓虽小，却能营造出都市时尚感，适合年轻情侣和新婚夫妇。面积较小，打扫方便，装修后能迅速成为浪漫的爱情公寓。
〖5〗、短租公寓出租好处？短租家庭公寓里的自助洗衣，可以解决洗衣问题。如果长期居住外地，随身携带的衣物就需要清洗，3星级以下宾馆不提供洗衣服务，3星级以上宾馆住宿费用太高，干洗店洗衣费用较高，短租公寓为您配备了全自动洗衣机。自助厨房，解决就餐问题、节省差旅费用。
住公寓房的好处和坏处
〖1〗、公寓和住宅的优点有哪些 一般情况下，住宅周边的设备比较齐全，住宅内部会有儿童区域以及老年人健身区域，相对而言，什么东西都在小区内，对于业主比较安全。公寓费用比较低，非常适合单身的年轻人购买，而且公寓周边比较繁华，有很多的娱乐商城和购物中心，交通会非常的方便。
〖2〗、住公寓房的好处和坏处 好处： 安全性高：公寓房通常配有专业的安保人员和监控系统，能够确保住户的安全。 交通便利：公寓房多位于城市中心或交通便利的地段，方便住户出行。 配套设施齐全：公寓房常配备有健身房、游泳池、公园等公共设施，方便住户休闲娱乐。
〖3〗、公寓房省时省力。公寓房大多为带装修房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。（公寓房不限购。近来，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。弊端（公寓房产权年限短。
〖4〗、优点：一是房子面积小、总价低，购房成本相对较少；二是生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
〖5〗、买公寓房的优点是面积小、总价低，购房成本相对较少；生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
〖6〗、优点：公寓房大部分是不限购的，没有购房资格也可以购买；公寓房面积较小，入手门槛会比较低；公寓房修建的地段一般都比较好，交通方便，出行便利性好。
买公寓出租合适吗
〖1〗、买下公寓出租合适的，因为公寓出租租金收益高，而且公寓地段好，租金水平往往比较高，并且深受白领人群、创业者喜爱，公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。买公寓成本低，公寓有户型小的特点，同一地段的公寓产品费用也往往低于住宅。
〖2〗、买公寓出租合适吗买公寓出租合适，具体原因：因为现在很多年轻人都选取租住时尚、温馨、出行方便、费用低的小户型公寓，所以公寓的出租率比较高，与大户型对比，它的费用便宜、完善丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比，因此公寓适合出租。
〖3〗、放心买，不亏。公寓全款买下来租出去合算吗 有闲钱，有能力的话，买一套出租蛮好的。不过购买的时候要注意地段位置，看看周边配套，尤其是高档写字楼CBD是否离得近。一般租住这种拎包入住公寓类型的以白领为主。
〖4〗、因此，在仔细评估潜在的租金收益、房产的升值潜力和个人财务状况后，购买用于出租的公寓可以是一个合理的选取。
〖5〗、买公寓出租合适的，因为现在很多年轻人都选取租住时尚、温馨、出行方便、费用低的小户型房子，而且公寓的出租率比较高，与大户型对比，它的费用便宜、完善丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比，因此公寓是非常适合出租。
〖6〗、公寓是可以用来出租的，而且可以说公寓比起住宅其实更适合出租。公寓本身自带装修，面积又不大，适合单人或是成对且对生活有所需求的年轻群体。而且一般的商业公寓往往都伴随着不错的商业配套，交通也比较方便，只要地段稍微好一点往往是不愁租的。
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